$
400K
Минимальная инвестиция
400 000 долларов США или эквивалент в рамках действующих правил.
Полный гид по получению гражданства Турции через недвижимость
Гражданство Турции через
недвижимостьИнвестируйте в недвижимость.
Подайте на гражданство Турции.
Приобретите зарегистрированную недвижимость в Аланье, подготовьте корректную заявку на гражданство и выберите дом, который сохранит ценность ещё долго после завершения всей процедуры.
Текущий минимальный порог инвестиций в недвижимость: 400 000 долларов США или эквивалент. Одобрение гражданства зависит от действующего законодательства, документов заявителя и решения уполномоченных органов.
20%+минимальный прогнозируемый рост стоимости за 12 месяцев
25+ летОпыт в отрасли
11,260+Клиентов
203Резиденций 23Square
30.07.2027Официальная дата сдачи
Маршрут через недвижимость
Реальный объект недвижимости, а не просто заявочный сбор.
Инвестор приобретает зарегистрированный объект, который и после получения гражданства может служить домом, второй резиденцией или долгосрочным активом.
3
3 года
Период владения
Квалифицируемый объект нельзя продавать как минимум 3 года.
⌂
TAPU
Зарегистрированное право собственности
Право собственности регистрируется в турецком кадастре.
＋
Семья
Семейная заявка
Как правило, можно включить супруга(у) и подходящих по требованиям детей.
Инвестиционное решение
Четыре вопроса. Один связанный ответ.
Сильный объект для гражданства выбирают не только по цене. Страна, город, застройщик и проект должны поддерживать одно и то же долгосрочное решение.
Почему Турция?
Крупная региональная экономика, международная связность, инфраструктура для семьи и путь к гражданству через недвижимость.
Почему Аланья?
Полноценный средиземноморский город с больницами, университетами, международным сообществом и доступом через два аэропорта.
Почему 23Projects?
Прямая связь с застройщиком, проверяемые офисы, многоязычная поддержка и долгосрочная ответственность после продажи.
Почему 23Square?
Готовые TAPU, подготовка официальной оценки, крупный мастер-план и инфраструктура для круглогодичного проживания.
Почему глобальные инвесторы выбирают Турцию
Решение о гражданстве, связанное с реальной страной, реальной экономикой и реальным рынком недвижимости.
Турция даёт больше, чем просто путь к подаче документов. Это доступ к крупному внутреннему рынку, стратегическому региональному положению, международному транспорту, инфраструктуре здравоохранения и образования, а также к недвижимости, которая остаётся у инвестора и после получения гражданства.
86.2MНаселение в 2025 году
34.9Медианный возраст в 2025 году
36.8MОбщая рабочая сила
6.5M+Студенты высшего образования
1.3BНаселение в радиусе 4-часового перелёта
Нажмите на карту, чтобы увеличить
Расположение Турции связывает собственников недвижимости с Европой, Россией,
Ираном, Ближним Востоком, Северной Африкой и Центральной Азией.
Региональная база между Европой, Азией, Ближним Востоком и Северной Африкой
Турция находится на пересечении нескольких крупных экономических и культурных регионов. По данным инвестиционного офиса Турция, в радиусе примерно четырёх часов полёта находятся около 1,3 млрд человек и совокупный рынок объёмом 32,1 трлн долларов США.
Для семьи с международным образом жизни такая локация имеет практическую ценность. Владельцы бизнеса получают доступ к нескольким региональным рынкам; семьи могут сохранять связь с разными странами; а собственники недвижимости — пользоваться широкой сетью внутренних и международных авиасообщений.
Положение страны также поддерживает туризм, логистику, производство, торговлю и размещение региональных штаб-квартир. Поэтому недвижимость для гражданства связана с рынком, где спрос гораздо шире, чем просто покупка жилья для отдыха.
Спрос на недвижимость, поддерживаемый жителями, занятостью и городской жизнью
Экономика Турции диверсифицирована и включает производство, туризм, сельское хозяйство, логистику, финансовые услуги, технологии, здравоохранение, энергетику, строительство и международную торговлю.
Для инвестора в недвижимость это важно, потому что спрос на жильё не зависит от одной отрасли. В рынке участвуют постоянные жители, новые домохозяйства, студенты, сотрудники, пенсионеры, внутренняя миграция и международные покупатели.
В 2025 году население страны превысило 86 миллионов человек, при этом половина жителей моложе 34,9 лет. Относительно молодое и многочисленное население поддерживает формирование домохозяйств, образование, занятость и устойчивый спрос на городскую инфраструктуру.
Инвестиционный выводРеальный объект недвижимости на крупном
постоянном рынке имеет иной профиль риска, чем жильё в небольшой локации, почти полностью зависящей от
сезонных международных покупателей.
86M+Население
36.8MРабочая сила
6.5M+Студенты университетов
850K+Выпускников в год
1.3BЛюдей в радиусе примерно 4 часов
32,1 трлн USDДоступный региональный ВВП
Путь к гражданству через владение, а не через пожертвование
Согласно действующим правилам, иностранный инвестор может получить право подать заявление на гражданство Турции, приобретя недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалентной суммы, при условии регистрации обязательного трёхлетнего ограничения в TAPU.
Инвестор не просто оплачивает сбор за подачу заявления. Он приобретает зарегистрированную недвижимость, которую можно использовать как дом, вторую резиденцию, арендный актив или объект для будущей перепродажи после обязательного срока владения.
Однако одного минимального порога цены недостаточно. До завершения сделки необходимо проверить официальную оценку, историю TAPU, платёжные документы, зарегистрированную стоимость сделки и соответствие объекта требованиям программы.
Официальный правовой обзор: Приобретение недвижимости и гражданство Турции.
Варианты здравоохранения для жителей и семей
Система здравоохранения Турции включает государственные больницы, университетские клиники, центры семейной медицины и развитую частную медицинскую сеть. Крупные города и развитые прибрежные регионы предоставляют доступ к профильным клиникам, диагностическим центрам, стоматологии и частному страхованию.
В страновом профиле OECD за 2025 год отмечен низкий уровень неудовлетворённых медицинских потребностей в Турции по сравнению со средним уровнем по OECD, хотя при этом сохраняются области, где обеспеченность врачами, медсёстрами и больничными койками остаётся ниже средних значений OECD. Такая сбалансированная картина полезнее, чем утверждение о «идеальной системе».
Для семьи, переезжающей в Турцию, или для владельца жилья на длительное проживание практическое преимущество заключается в выборе: повседневную и экстренную помощь можно получать как в государственных, так и в частных учреждениях, а крупные специализированные центры доступны в мегаполисах.
Источник: OECD — Health at a Glance 2025, Турция.
Варианты образования — от школы до университета
Система образования Турции включает государственные школы, частные турецкие школы, международные школы, программы на иностранных языках и крупный сектор высшего образования.
В системе высшего образования обучается более 6,5 млн студентов, а ежегодно на рынок труда выходит свыше 850 000 выпускников вузов. Международные школы доступны в разных регионах, однако программу, язык обучения, аккредитацию и правила поступления всегда следует проверять по каждой школе отдельно.
Для семей гражданство может расширить доступ к внутренней системе образования и государственным услугам, при этом частные и международные варианты остаются доступными в зависимости от предпочтений семьи и выбранной локации.
Аэропорты, автомагистрали и внутренняя мобильность
Транспортная сеть Турции соединяет крупные города, туристические регионы и промышленные центры через аэропорты, скоростные автодороги и развивающуюся железнодорожную инфраструктуру.
Международное авиасообщение обеспечивает прямой доступ в Европу, страны Персидского залива, Россию, Центральную Азию, Северную Африку и другие регионы. Внутренние рейсы позволяют эффективно перемещаться между средиземноморскими городами, Стамбулом, Анкарой, Измиром и другими частями страны.
Такая связность повышает практическую ценность второго дома. Владельцы могут чаще приезжать сами, принимать родственников из-за рубежа и посещать деловые рынки, не воспринимая объект как изолированное курортное жильё.
Столичные, эгейские и средиземноморские варианты
Турция позволяет инвестору выбрать совершенно разные сценарии жизни: мегаполис Стамбул, административную и деловую среду Анкары, эгейское побережье Измира и Бодрума или средиземноморский образ жизни Антальи и Аланьи.
Культура еды, разнообразная география, пляжи, горы, исторические города, активный отдых и развитые городские сервисы позволяют семье выбрать среду, которая лучше всего соответствует её приоритетам.
Для покупателей, которые хотят тёплый климат, компактный город, международную среду и прямой доступ к морю без отказа от больниц, школ и аэропортов, следующим логичным выбором становится Аланья.
Турция может быть правильной страной. Но именно город определит вашу повседневную жизнь.
Почему Аланья?
Узнайте, почему Аланья предлагает иной баланс по сравнению с более крупными и перегруженными мегаполисами.
От Турции к Аланье
Откройте для себя средиземноморское расположение Аланьи и её привлекательность круглый год.
Нажмите на карту, чтобы увеличить
Аланья расположена на средиземноморском побережье Турции, в провинции Анталья; в
увеличенном виде показаны Оба и 23Square.
Нажмите на инфографику, чтобы увеличить
Проверенные данные о продажах за 2023–2025 годы показывают, что на Аланью
пришлось почти каждое четвёртое жильё, проданное иностранцам в Турции, и более двух третей иностранных
продаж в провинции Анталья.
24.0%Расчётная доля Аланьи во всех продажах жилья
иностранцам в Турции за 2023–2025 годы: 19 273 из 80 320.
68.7%Расчётная доля Аланьи в иностранных продажах жилья
провинции Анталья за тот же трёхлетний период.
43.1%Доля всех домов, купленных гражданами России в
Турции в 2023–2025 годах, которые находились в Аланье.
Источники: Районная база данных TurkStat по иностранным продажам, ежегодные
публикации TurkStat по продажам жилья и районные показатели, рассчитанные по данным TurkStat. Проценты
рассчитаны на основе опубликованных итогов и округлены до одного десятичного знака.
Средиземноморский город на южном побережье Турции.
Аланья находится в составе провинции Анталья на средиземноморском побережье. Для многих иностранных покупателей она сочетает климат и пейзажи курортного города с инфраструктурой настоящего круглогодичного города.
Средиземноморская Турция
Море, Таврские горы и жизнь города круглый год
Почему Аланья?
Средиземноморский образ жизни, поддержанный инфраструктурой постоянного города.
Аланью часто представляют через пляжи и климат. Это важно, но этого недостаточно, чтобы обосновать долгосрочное решение о покупке недвижимости.
Более сильный аргумент в том, что Аланья объединяет морское побережье с больницами, университетами, школами, торговыми центрами, государственными сервисами, сложившимися жилыми районами и доступом к двум аэропортам. Город живёт круглый год, а не только в летний туристический сезон.
Для инвестора по программе гражданства это создаёт более широкую причину владеть объектом: квартирой может пользоваться семья, её можно сдавать в аренду в рамках действующих правил, использовать для длительных приездов и позже предложить рынку, где есть как турецкие, так и международные покупатели.
Путь по локации
От Турции до точного адреса.
На каждом шаге выбор становится точнее: страна, регион, город, район и, наконец, сам проект.
TR
ТурцияСтрана и правовая рамка гражданства
ANT
АнтальяСредиземноморский регион
AL
АланьяМеждународный прибрежный город
OBA
ОбаСформировавшийся жилой район
23
23SquareВыбранный объект
Аэропорт Газипаша–АланьяБлижайший аэропорт для восточной
части Аланьи и ряда международных направлений.
Международный аэропорт АнтальиКрупный международный хаб с
гораздо более широкой глобальной маршрутной сетью.
371,547Зарегистрированное население, 2025
38,563Зарегистрированные иностранные резиденты
79Локации «Голубой флаг», 2026
≈19°CСреднегодовая температура
420Койко-мест в больнице
2 аэропортаГазипаша–Аланья и Анталья
Население: данные TÜİK со ссылкой у Университета Аланьи. «Голубой флаг»:
муниципалитет Аланьи, 2026. Мощность больницы: Учебно-исследовательская больница Аланьи. Число иностранных
резидентов основано на местной отчётности по данным 2025 года и должно ежегодно актуализироваться.
☀
Климат, который меняет повседневную жизнь
В Аланье средиземноморский климат: мягкая дождливая зима и жаркое сухое лето. По данным Государственной метеорологической службы Турции, среднегодовая температура составляет около 19°C, а снег на побережье бывает крайне редко.
Это обеспечивает более длинный сезон жизни на открытом воздухе: прогулки, велосипед, плавание, кафе, рынки, балконы и детский отдых становятся частью обычной жизни, а не короткого периода отпуска.
Для покупателей из более холодных регионов климат — это не только эмоция. Он влияет на частоту использования недвижимости, потребность в отоплении, привычки жизни на улице и привлекательность города для долгосрочного проживания.
⌂
Настоящий город круглый год
Некоторые прибрежные направления затихают вне летнего сезона. Постоянное население Аланьи, государственные учреждения, университет, система здравоохранения и сложившиеся районы поддерживают активную жизнь города в любое время года.
Жители продолжают пользоваться супермаркетами, ресторанами, банками, муниципальными сервисами, школами и больницами всю зиму. Такая постоянная городская жизнь формирует более широкую аудиторию для аренды и перепродажи, чем у чисто сезонного курорта.
- Повседневный ритейл и торговые центры
- Общественный транспорт и дорожные связи
- Государственные и банковские услуги
- Рестораны, кафе и местные рынки
- Спортивные, культурные и социальные активности
🌍
Сформировавшееся международное сообщество
Аланья уже много лет работает с иностранными собственниками и резидентами. Международные покупатели приходят в город, который хорошо знаком с зарубежным владением недвижимостью.
Сформировавшееся международное сообщество способствовало развитию многоязычной медицинской поддержки, юридических и риелторских услуг, международных ассоциаций, торговли и сервисов, ориентированных на иностранных клиентов.
Это облегчает адаптацию семьям, которые ещё не говорят по-турецки, и формирует заметную международную среду, не стирая при этом местную идентичность города.
⚕
Медицина для повседневной и долгосрочной жизни
Учебно-исследовательская больница Аланьи располагает 420 койко-местами, 10 операционными, отделениями интенсивной терапии, гемодиализа, сердечно-сосудистой хирургии и международным отделением для пациентов.
В городе также работают частные больницы, медицинские центры, стоматологические клиники, аптеки и учреждения семейной медицины. Дополнительная больница на 250 коек и онкологический центр включены в национальную инвестиционную программу 2026 года.
Аланья не заменяет крупнейшую сеть специализированной медицины Стамбула. Её преимущество в том, что значительный объём повседневной и экстренной помощи доступен на месте.
🎓
Образование и растущая университетская среда
Университет Алааддина Кейкубата в Аланье предлагает программы по медицине, стоматологии, инженерии, педагогике, наукам о здоровье, туризму, спорту и архитектурным направлениям.
По данным университета, здесь обучаются 835 иностранных студентов из 42 стран. Студенты, преподаватели, медицинские специалисты и семьи создают круглогодичную активность и спрос на жильё, не зависящий от летнего туризма.
Семьи также могут рассматривать государственные и частные школы, детские сады и программы на иностранных языках. Учебную программу и аккредитацию всегда следует уточнять непосредственно в учреждении.
⚑
Пляжи, соответствующие международным критериям
В 2026 году Аланья получила знак «Голубой флаг» для 79 объектов: 6 общественных пляжей, 68 пляжей при объектах размещения, 4 туристических судов и 1 марины.
Критерии «Голубой флаг» включают качество воды для купания, экологическое управление, безопасность, доступность и экологическое просвещение. Это даёт измеримый стандарт, а не только красивую картинку.
Этот показатель пересматривается ежегодно и на сайте должен обновляться каждый сезон.
✈
Удобство двух аэропортов
Аэропорт Газипаша–Аланья — ближайший вариант и обслуживает внутренние и некоторые международные рейсы. Международный аэропорт Антальи предлагает значительно более широкую глобальную маршрутную сеть.
Вместе эти два аэропорта дают собственникам гибкость: близкий аэропорт для удобства и крупный международный хаб для более широкой связности.
Авиадоступность важна не только для отдыха. Она облегчает визиты семьи, дистанционное владение, деловые поездки и использование недвижимости в течение всего года.
↗
Сформировавшийся международный рынок недвижимости
По данным TurkStat, в 2025 году в провинции Анталья, в которую входит Аланья, было зафиксировано 7 118 продаж жилья иностранным покупателям. Это выводит провинцию в число ведущих международных рынков жилья Турции.
Эта цифра не гарантирует рост стоимости или лёгкую сдачу в аренду для каждой квартиры. Однако она подтверждает, что международный спрос в регионе сформирован и измерим.
Следующая задача — выбрать правильный район, девелопера и объект, а не предполагать, что каждая квартира у моря обладает одинаковым инвестиционным качеством.
Инвестиционная логика Аланьи
«Выбирайте средиземноморский город, которым ваша семья действительно сможет пользоваться, а не объект, существующий только ради прохождения порога для гражданства».
Ценность Аланьи — в сочетании климата, побережья и международной жизни с постоянной инфраструктурой здравоохранения, образования, торговли и транспорта.
Природа, история и узнаваемые достопримечательности усиливают идентичность города.
Прибрежный образ жизни Аланьи поддерживается близлежащими культурными и природными достопримечательностями, такими как Крепость Аланьи и Кызылкуле, Древний город Сиедра, Храм Аполлона в Сиде, Театр Аспендоса и Водопад Манавгат.
Международный центр пляжных видов спорта
23Projects
Город, где можно быть активным 365 дней в году.
Аланья — это не только виды на море. Город поддерживает активный образ жизни круглый год благодаря организованным пляжным видам спорта и быстрому доступу к морю, горам и природе.
Пляжные виды спорта на побережьеМеждународный центр пляжных видов спорта
23Projects формирует организованную спортивную инфраструктуру прямо у моря.
Соревнования на выносливость и мероприятия на открытом воздухе круглый
годТриатлон, ультратрейл, джоггинг и тренировки на открытом воздухе становятся частью
повседневной жизни благодаря климату и ландшафту Аланьи.
Море, горы и природа в одном направленииПараглайдинг, маршруты ATV, горные
активности, сезонное катание на лыжах и парасейлинг создают разнообразие, выходящее далеко за рамки
обычной жизни у моря.
Непрерывный велосипедный маршрутОт туннеля Аланьи до
Каргыджака, город предлагает непрерывную прибрежную велодорожку для ежедневных
поездок и длительной активности.
Международный центр пляжных видов спорта 23Projects
Пляж становится круглогодичным центром социальной и активной жизни, а не только сезонной зоной отдыха.
Спорт, городская жизнь и побережье вместе
Немногие средиземноморские города объединяют освещённые площадки для пляжного спорта, городскую инфраструктуру и горные пейзажи в едином непрерывном прибрежном пространстве.
Почему Аланья, а не мегаполис?
Другое предложение — не меньшее, а иное.
Аланью не стоит представлять заменой Стамбулу. Она привлекательна для инвесторов, которым нужен более компактный город, более тёплая зима и прямой доступ к Средиземному морю.
Повседневное удобствоМеньше расстояний между домом, пляжем, больницей,
шопингом и социальной жизнью.
Жизнь, ориентированная на активность на открытом воздухеКлимат и
городская среда, которые располагают к прогулкам, активности у моря и использованию балкона или сада.
Международная понятностьСформированная экосистема для иностранных
резидентов и собственников.
Постоянная инфраструктураЗдравоохранение, университет, школы,
государственные сервисы и ритейл, работающие вне туристического сезона.
Главный инвестиционный вопрос
«Был бы этот город разумным выбором для моей семьи, если убрать из уравнения гражданство?»
Самый сильный аргумент Аланьи — сочетание средиземноморского образа жизни и постоянной городской инфраструктуры, а не только идея паспорта.
Аланья — это город. Оба — это район.
Почему Оба?
Посмотрите, почему 23Square расположен рядом с инфраструктурой, которой семьи пользуются каждый день.
Почему Оба?
Один из самых практичных районов Аланьи для постоянного проживания.
Инвестиционная логика Обы основана на уже существующей инфраструктуре, а не на будущих обещаниях: здравоохранение, образование, крупный ритейл, локальные сервисы, общественный транспорт и доступ к Средиземному морю.
Район, связанный с повседневными потребностями
В Оба находится Учебно-исследовательская больница Аланьи, а рядом расположены крупные торговые объекты, школы, аптеки, рестораны и важные дорожные развязки. Это делает район привлекательным как для местных семей, так и для международных резидентов.
Район объединяет как давно сложившиеся прибрежные кварталы, так и новые жилые зоны, формируя более широкий устойчивый спрос на постоянное жильё.
Почему это важно для перепродажи
Будущий покупатель будет оценивать не только сам комплекс. Он обязательно посмотрит, насколько быстро можно добраться до больницы, магазинов, школ, пляжа и центра города.
Проекты, расположенные внутри полноценно функционирующих городских районов, часто сохраняют более широкую актуальность, чем изолированные курортные комплексы, полностью зависящие от собственной инфраструктуры или обещанного будущего развития.
750 mПляж
950 mБольница
1,9 кмТЦ Alanyum
800 mШкола
800 mМестный рынок
270 mАптека
300 mРестораны
35 кмАэропорт Газипаша
Указанные расстояния по проекту следует воспринимать как ориентировочные и
проверять по фактическому маршруту и точке входа.
Почему 23Projects?
Выберите компанию, которая отвечает за весь путь.
Международным покупателям нужно больше, чем привлекательная квартира. Им важно понимать, кто принимает платеж, подписывает договор, координирует TAPU, сопровождает коммуникацию во время строительства и остаётся на связи после сдачи.
23Projects обеспечивает прямую связь с девелопером конкретного объекта, а не выступает только как площадка с объявлениями.
25+ летОпыт в отрасли и недвижимости
11,260+ КлиентовКлиентская сеть
Прямой контакт с девелоперомБолее понятная зона
ответственности
Физические офисыАланья и международное присутствие
Опирайтесь на факты
Опыт, физическое присутствие и долгосрочный сервис
✓
Проверяемая корпоративная идентичность
Покупатели и их юридические консультанты могут заранее проверить юридическое лицо компании, налоговую регистрацию, официальные каналы связи и расположение офисов.
Платежи должны производиться только на официально подтверждённые счета, указанные в документах по сделке.
⌂
Физические офисы и доступ к проектам
23Projects указывает офисы в Аланье и международный офис в Екатеринбурге. Инвесторы могут посетить офис продаж 23Square, сам проект и готовый шоурум.
Физическое присутствие позволяет покупателю оценить больше, чем рендеры: можно увидеть ход строительства, реальные пропорции квартир, материалы и окружающий район.
§
Координация сделки и гражданства
Недвижимость, оценка, банковские документы, TAPU и дело по гражданству должны рассматриваться как единый связанный процесс.
При необходимости 23Projects координирует работу с лицензированными юристами, аккредитованными оценочными организациями и сертифицированными специалистами. Окончательные юридические услуги остаются в зоне ответственности уполномоченных практиков.
∞
Поддержка после продажи
Международное владение не заканчивается получением TAPU. Заявленная послепродажная поддержка включает приёмку объекта, подключение коммунальных услуг, меблировку, переезд, поддержку по аренде, перепродаже и координацию с управляющей компанией.
Точный объём услуг, их стоимость и ответственность третьих сторон должны подтверждаться письменно для каждого клиента.
Ответственная коммуникация
Что мы можем обещать — и чего не должен обещать ни один ответственный застройщик.
Мы можем гарантировать
- Точная проектная документация
- Понятная информация об объекте и оплате
- Координация оценки и процедур по TAPU
- Регулярная информация о ходе строительства
- Передача по подписанному договору
- Доступность после сделки
Мы не подаём как гарантированное
- Автоматическое одобрение гражданства
- Фиксированная дата рассмотрения государством
- Гарантированный доход от аренды
- Гарантированные сроки перепродажи
- Юридически гарантированная инвестиционная доходность
Портфель проектов
Разные локации. Разные жилые концепции.
Каждый проект развивается с учётом локации, предполагаемого образа жизни и профиля покупателя.
23Square — Оба
Семейная жизнь, инвестиция под гражданство и инфраструктура для круглогодичного проживания.
23Nest — Бекташ
Приватные резиденции на склоне, спроектированные вокруг пространства, приватности и видов.
Скоро
23SoleMare
Новый жилой проект у моря в Махмутларе.
Вступить в приоритетный списокСкоро
23C-Lounge
Новая жилая концепция, ориентированная на образ жизни, которая сейчас находится в разработке.
Первое объявлениеПочему 23Square?
Объект, отобранный для гражданства.
Дом, созданный для жизни.
Процедура гражданства может занять месяцы. Недвижимость останется с вами на годы. 23Square спроектирован так, чтобы быть разумным выбором в обоих временных горизонтах.
21,500 m²Площадь проекта
11 блоковЖилые корпуса
203Квартиры
9,200 m²Подземный паркинг
276 автомобилейВместимость паркинга
975 m²Внутренняя зона Club23
Готовые TAPUВыбранные квартиры
30.07.2027Официальная сдача
До 6%Потенциальная годовая валовая доходность от аренды
23Square снаружиАрхитектура, расстояние между
блоками и масштаб мастер-плана сообщества.
Мастер-план 21 500 м²11
блоков, всего 203 квартиры и больше пространства для общей жизни.
Крытый бассейн
Фитнес
Хаммам
Сауна
Дети
Коворкинг
Паркинг
Умный дом
Круглогодичная
инфраструктураИнфраструктура, созданная для постоянного проживания, а не только для
летнего отдыха.
Сделка для получения гражданства
Сначала юридическая ясность, затем характеристики образа жизни.
Первый вопрос не в том, красив ли бассейн. Важно, подходят ли конкретная квартира, TAPU, официальная оценка и структура оплаты для подачи на гражданство.
▣
Готовые TAPU
Выбранные самостоятельные юниты можно определить и проверить до того, как покупатель перейдёт к сделке, снижая зависимость от будущего оформления TAPU.
≋
Подготовка официальной оценки
Акционная цена, позиция по официальной стоимости и структура TAPU рассматриваются как единая сделка, а не проверяются только после оплаты.
§
Документированный процесс
Банковские документы, информация об объекте, трёхлетнее ограничение и документы по гражданству координируются в рамках всех необходимых официальных этапов.
Жилищная ценность
Почему проект должен оставаться привлекательным и после получения гражданства.
Масштаб проекта, паркинг, внутренняя инфраструктура, технический комфорт и инфраструктура Обы создают причины для владения объектом независимо от подачи на паспорт.
Большой участок и контролируемое число резиденций
Соотношение общей площади участка и количества квартир даёт больше пространства для озеленения, расстояния между блоками, пешеходных маршрутов, открытых видов и общественных зон.
Этот масштаб выражается в мастер-плане через более широкое озеленение, увеличенные расстояния между блоками и более просторные общественные пространства.
Подземный паркинг для постоянной жизни
Подземное пространство площадью 9 200 м² защищает автомобили от прибрежной жары, снижает наземный трафик и помогает сформировать более пешеходную среду.
Распределение парковочных мест зависит от типа квартиры и должно подтверждаться в индивидуальной документации по покупке.
Club23 для круглогодичного использования
Крытый бассейн, фитнес, студия, турецкая баня, сауна, паровая, соляная и массажная зоны, детские пространства и функции для резидентов делают проект актуальным далеко за пределами лета.
Внутренняя инфраструктура повышает привлекательность для постоянных жителей, семей и собственников, ориентированных на длительное проживание.
Характеристики, влияющие на повседневную жизнь
В спецификации проекта предусмотрены водяной тёплый пол, инфраструктура умного дома, решения по изоляции, подземный паркинг и выбранные узнаваемые бренды оборудования.
Эти системы предназначены для повышения комфорта, эффективности использования энергии и практичности в повседневной жизни круглый год.
| Критерий оценки | Выбранная квартира 23Square | Типичное непроверенное предложение |
|---|---|---|
| TAPU | Все TAPU готовы | Может обещаться на будущий этап |
| Связь с девелопером | Прямой контакт с 23Projects | Часто ведётся в основном через посредника |
| Локация | Сформировавшийся район Оба с больницей, торговлей и школами | Может зависеть от будущей инфраструктуры |
| Использование для проживания | Внутренняя инфраструктура, отопление и паркинг для круглогодичного проживания | Может быть ориентирован в основном на сезонное проживание |
| Прозрачность строительства | Активная стройка и готовый шоурум | Может опираться в основном на рендеры |
| Послепродажное сопровождение | Публично заявленная структура передачи и поддержки собственника | Может заканчиваться после передачи TAPU |
Инвестиционный прогноз
Как формируется 12-месячный прогноз роста стоимости.
Прогноз связан со стартовой ценой кампании, видимостью хода строительства, планируемыми пересмотрами цен и сравнительной позицией завершённых объектов в Оба.
20%+
Стартовая цена кампанииВыбранные квартиры стартуют ниже ожидаемого компанией уровня цен на более
позднем этапе.
Ход строительстваФизическое завершение может снизить воспринимаемый риск сдачи и повысить
уверенность покупателя.
Планируемые пересмотры ценОставшиеся квартиры могут быть переоценены по мере продвижения
строительства.
Сопоставимое позиционированиеЛокация Оба, масштаб проекта и сравнение с завершёнными объектами
поддерживают этот прогноз.
Это коммерческий прогноз от 23Projects, а не юридически гарантированная доходность. Фактический результат может отличаться в зависимости от рыночных условий, валютных колебаний, спроса, предложения и выбранной квартиры.
Потенциал арендного дохода
6%потенциальная годовая валовая доходность
Пример: объект стоимостью €400 000 → до €24 000 валовой годовой
арендыИллюстративный расчёт до учёта управления, налогов, меблировки, обслуживания,
вакантности и операционных расходов.
Потенциальный доход от аренды, пока вы продолжаете владеть объектом.
23Square спроектирован для круглогодичного проживания: здесь предусмотрены внутренняя инфраструктура, паркинг, тёплые полы, семейные планировки и локация рядом с медициной, торговлей, школами и Средиземным морем.
Исходя из локации проекта, типа квартиры и ожидаемого спроса на долгосрочную аренду, 23Projects оценивает потенциальную валовую годовую доходность от аренды до 6% для правильно подобранных и профессионально управляемых квартир.
Круглогодичный спросПостоянные жители, международные
семьи, специалисты и арендаторы на длительный срок расширяют аудиторию арендаторов.
Выбор объекта имеет значениеРазмер квартиры, этаж, вид,
меблировка, срок договора и цена покупки влияют на достижимую доходность.
Валовая, не гарантированнаяФактический чистый доход
зависит от заполняемости, управления, налогов, обслуживания и рыночных условий.
Выбирайте квартиру с расчётом на годы после получения гражданства, а не только на дату подачи
заявления.
Смотреть выбранные квартиры
Сравните планировки, TAPU, позиции по официальной стоимости и предполагаемое будущее использование.
Дорожная карта по гражданству
Скоординированный путь объекта и заявки.
Объект, оценка, банковские документы, кадастр, процедура ВНЖ и семейные документы должны поддерживать одну и ту же заявку.
1
Оценка семьи и инвестиции
Проверьте основного заявителя, супруга/супругу, детей, гражданство, бюджет, сроки и предполагаемое использование объекта.
2
Выбор подходящего объекта
Проверьте, подходит ли конкретный самостоятельный юнит, история собственности, цена и структура TAPU для маршрута получения гражданства.
3
Юридическая проверка и проверка TAPU
Проверьте полномочия продавца, ипотеки, обременения, условия договора, график оплаты и информацию об объекте.
4
Официальная оценка объекта
Организуйте получение аккредитованного отчёта и подтвердите, что признанная стоимость поддерживает предлагаемую сделку.
5
Документированный банковский платёж
Завершите покупку через надлежащие банковские каналы и сохраните документы по переводу и валютному обмену.
6
Переход права по TAPU
Зарегистрируйте право собственности и внесите обязательное трёхлетнее ограничение в TAPU.
7
Сертификат соответствия
Получите официальное подтверждение, связывающее квалифицирующую инвестицию в недвижимость с делом по гражданству.
8
Процедура ВНЖ инвестора
Пройдите соответствующий этап краткосрочного инвесторского ВНЖ и регистрацию заявителя.
9
Заявка на гражданство
Подайте легализованные и переведённые документы, удостоверяющие личность, рождение, брак, семью и инвестицию.
10
Государственная проверка и долгосрочное владение
Окончательное одобрение принимается компетентными органами. Передача объекта, коммунальные подключения, управление и дальнейшее использование идут отдельным процессом.
Часто задаваемые вопросы
Чёткие ответы до того, как вы инвестируете.
Точные требования всегда должны повторно подтверждаться для конкретного заявителя и объекта.
Персональный инвестиционный план
Получите доступные объекты для гражданства.
Получите подборку квартир, информацию о готовых TAPU, актуальные условия кампании, планировки и персональную дорожную карту по гражданству.
Конфиденциальная консультация
Без обязательства покупки
Прямая связь с застройщиком
Многоязычная поддержка
Проверенные источники и юридическое уведомление
Эта страница является маркетинговым информационным материалом и не представляет собой юридическую, налоговую или финансовую консультацию, обязательную оферту, гарантированную оценку, гарантированное гражданство, гарантированный доход от аренды или гарантированный рост стоимости недвижимости.
- Приобретение недвижимости и гражданство Турции
- Стратегическое положение Турции
- TurkStat
- Официальная страница проекта 23Square
- О компании 23Projects
- Благоприятная демография Турции
- Квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила Турции
- OECD — Health at a Glance 2025, Турция
- Муниципалитет Аланьи — объявление «Голубой флаг» 2026
- Учебно-исследовательская больница Аланьи
- Университет Алааддина Кейкубата в Аланье
- TurkStat — статистика продаж жилья
Сроки сдачи проекта, данные по опыту компании и количеству клиентов, прогноз роста стоимости на 20% и потенциальная валовая годовая доходность от аренды до 6% основаны на текущей информации от 23Projects и должны быть синхронизированы в договорах, прайс-листах и рекламных каналах.